智慧園區是指運用信息和通信技術感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關鍵信息，對(duì)民生、環保、公共安全、城市服務、工商業活動在内的各種(zhǒng)需求做出智能(néng)響應。
物聯網的概念是在1999年提出的，簡單而言，物聯網就是“物物相連的互聯網”，其核心就是將(jiāng)所有物品通過(guò)射頻識别等信息傳感設備與互聯網連接起(qǐ)來, 實現智能(néng)化識别和管理。也就是說, 物聯網是指各類傳感器和現有的互聯網相互銜接的一個新技術。
一、物聯網在智慧園區的發(fā)展趨勢
随著(zhe)生活水平的提升，人們對(duì)辦公、生活環境有了越來越高的要求，互聯網、通訊技術的普及和滲透更加從根本上改變了人們的很多生活方式，希望可以通過(guò)現代技術的運用讓生活更加智能(néng)化和品質化，越來越多的産業地産開(kāi)發(fā)商意識到需要通過(guò)開(kāi)發(fā)新的産品和營銷點來提升自身的優勢和市場地位。
同時，随著(zhe)當前環境問題日益突出，人們也越來越重視生活中的環保。物聯網技術的應用，能(néng)夠爲智慧園區提供綠色環保和智能(néng)化生活的建設經(jīng)營理念，從而從本質上提升智慧園區的運營管理品質，吸引更多更優秀的企業入駐，也能(néng)更加科學(xué)地利用所有資源，做到環保和可持續發(fā)展。
智慧園區通過(guò)大數據、雲計算、物聯網、決策分析優化等技術，對(duì)現有互聯網技術、傳感器技術、智能(néng)信息處理等信息技術高度集成(chéng)，通過(guò)監測、整合以及智慧響應的方式，采取感知化、互聯化、智能(néng)化的手段、將(jiāng)園區中分散的、各自爲政的基礎設施連接起(qǐ)來，成(chéng)爲新一代的智慧化系統，從而提升爲一個具有較好(hǎo)協同能(néng)力的和調控能(néng)力的有機整體。能(néng)夠全面(miàn)、實時、準确獲取園區運行的相關信息，加快辦公自動化、招商服務、應急安防、綜合物業、交通管理、園區安全、能(néng)源管理等重點領域的信息系統集成(chéng)應用。
二、物聯網在智慧園區的技術應用
物聯網把新一代IT技術充分運用在園區的各個角落，就是把傳感器嵌入和裝備到物理建築、供電、供水、交通、基礎設施等各種(zhǒng)物體中，然後(hòu)將(jiāng)“物聯網”與現有的互聯網整合起(qǐ)來，實現物理設施與信息系統的整合，對(duì)整合網絡内的人員、機器、設備和基礎設施進(jìn)行實時管理和控制。
在此基礎上，以更精細和動态的方式管理生産和生活，達到“智慧”狀态，提高資源利用率和生産力水平，改善人與自然間的關系。
以智能(néng)樓宇爲例，在國(guó)内，辦公樓宇物業管理一般有中控系統，但當發(fā)現異常情況時，還(hái)需要人員到現場進(jìn)行設施設備的故障巡檢，判斷事(shì)故發(fā)生的具體位置，再進(jìn)行事(shì)故的彙報及處理維修等工作流程。通常是設施設備出故障後(hòu)，造成(chéng)一定的損失後(hòu)，再進(jìn)行補救措施。這(zhè)樣(yàng)既不能(néng)夠防患于未然、及時發(fā)現問題，也不能(néng)減少業主和物業的經(jīng)濟損失。
随著(zhe)物聯網和計算機技術的不斷發(fā)展，通過(guò)傳感器檢測設施設備，并將(jiāng)監測信息實時傳送到中控中心、根據監測結果進(jìn)行預警設置，已經(jīng)成(chéng)爲當前樓宇管理的新趨勢。
新的物聯網智能(néng)監測，加上空間三維可視化顯示，讓物業管理變得更加智能(néng)，不僅讓管理人員通過(guò)更加直觀的方式分析決策，而且實時監測的信息也能(néng)更智能(néng)地提前預防故障的發(fā)生，大大減少損失、降低經(jīng)營成(chéng)本、減少人力資源的使用量。
一套完整的樓宇智能(néng)化管控系統搭建，需要工具軟件將(jiāng)設計和竣工後(hòu)的 BIM/CAD 數據導入中心數據庫，利用三維激光掃描儀和全景相機采集樓宇内部空間的三維點雲數據和全景影像數據，以及需要開(kāi)發(fā)與設施設備管控平台的雙向(xiàng)接口，接入各類設施設備傳感器的實時信息。其中三維點雲數據還(hái)可以用于消除 BIM 模型與實際的偏差，如果沒(méi)有 BIM 模型，可以利用三維點雲數據翻建三維 BIM 模型。
一些紙質文檔可以掃描爲影像文件導入系統，電子表格文件和電子文本文件可以通過(guò)轉換程序分字段導入系統，也可作爲附件提交導入系統。
基于上面(miàn)兩(liǎng)大類數據基礎，樓宇物業智能(néng)可視化管理系統可以實現五類應用：
（1）空間管理
建立二三維物理空間數據庫，形成(chéng)樓宇物理空間清冊；建立人員或者業主清冊，生成(chéng)占用信息，進(jìn)而可進(jìn)行空間占用效能(néng)分析；對(duì)空間的租賃管理，包括對(duì)外的租賃和對(duì)内部門的空間使用征費管理等；
（2）設施設備管理
建立二三維基礎設施和公共設備清冊數據庫，管理設施設備的相關保險信息、保修信息，實現對(duì)設施設備折舊管理等。
（3）運維管理
設置定期運維工作流和日常安排，以及應急性運維工單的創建、執行、完結、反饋等過(guò)程；對(duì)樓宇建築各部件進(jìn)行周期性的狀态評估；對(duì)關鍵設施設備的狀态通過(guò)傳感器進(jìn)行實時監控，并能(néng)設置預警；實現設備的備件管理。
（4）能(néng)源管理
接入能(néng)源設施設備的監測設備實時信息，并進(jìn)行空間可視化及分析；作爲綠色建築，降低樓宇的碳排放，滿足環境可持續标準，降低成(chéng)本，同時提高其環境影響力；實現能(néng)源成(chéng)本管理，通過(guò)分析能(néng)源成(chéng)本， 幫助用戶爲當今能(néng)源意識的業務環境做決策。
（5）環境安全管理
接入各類安防設備實時信息，并進(jìn)行空間可視化及聯動管理、預警及分析；管理樓宇内的各類可能(néng)造成(chéng)危險的物品，實現對(duì)危險品的管理；應急預案模塊可以應對(duì)和管理各類突發(fā)事(shì)件，用來記錄、訪問和更新在緊急情況下所需要的重要設施信息；可以幫助确保及時獲得需要的信息，提高突發(fā)事(shì)件時信息交流的能(néng)力。
三、物聯網在智慧園區的場景應用
物聯網用途十分廣泛，在園區中廣泛應用到環境監測、能(néng)效監控、智能(néng)安防、智能(néng)停車場、智能(néng)消防、智能(néng)家居等多種(zhǒng)業務場景中。
1. 智能(néng)環境監測
運用各種(zhǒng)物聯網技術，采集分布于園區各樓宇間的各類傳感器的居住環境質量信息，并將(jiāng)所采集到的信息通過(guò)有線或無線信号傳輸到監控中心後(hòu)，對(duì)各樓宇的環境質量信息進(jìn)行存儲、分析和監控。在環境質量低于預設标準時，進(jìn)行智能(néng)判斷并執行預定義聯動響應，從而确保能(néng)夠自動實時監控居住環境。
同時，向(xiàng)企業及人才提供知情權，提高工作、生活質量，并且能(néng)迅速發(fā)現異常并找到原因，最大程度确保居住環境的安全性和舒适性。
2. 智能(néng)監控
基于物聯網的能(néng)效監控系統，就是利用互聯網對(duì)園區的水、電、燃氣等各類能(néng)耗數據實行精細計量，實施監測、智能(néng)處理和動态管控，達到精細化管理的目标。
據統計，通過(guò)對(duì)園區内的電梯、空調、照明等設備進(jìn)行電量損耗分析、用電統計分析、環比報表分析等問題分析，爲後(hòu)台決策提供依據，實現遠程智能(néng)化控制與管理，每年可爲園區節省20%-30%的電費支出。
3. 智能(néng)安防
基于物聯網技術的智能(néng)安防系統是通過(guò)以部署在監控區域的各類探測器爲感知層，利用現有通信技術和網絡互連技術，通過(guò)對(duì)探測信息、攝像機圖像等多元信息的協同分析，實現對(duì)異常事(shì)件的智能(néng)判斷并執行預定義聯動響應。
實際應用表明，利用物聯網技術的智能(néng)安防系統，在系統部署、智能(néng)處理以及一體化控制方面(miàn)具有較大的靈活性和良好(hǎo)的可拓展性，能(néng)有效地降低誤報率。
4. 智能(néng)停車場
運用基于物聯網技術的智能(néng)停車場系統，可利用傳感器節點的感知能(néng)力來監控和管理每個停車位，提供特殊的引導服務，實現停車場的車位管理和車位發(fā)布等功能(néng)，向(xiàng)園區人員提供車位查詢、車位引導、車輛查詢等功能(néng)服務，從而完成(chéng)對(duì)停車資源的統一規劃和管理，實現停車場的高效運營。據統計，通過(guò)智能(néng)停車系統能(néng)夠對(duì)園區平均車速提升8.8~14%。
5. 智能(néng)消防
基于物聯網的消防系統，是通過(guò)現代通信網絡尤其是計算機網絡和無線通信網絡，采用現代計算機、通信、控制與信息綜合決策等技術，對(duì)分布各地的建築消防設施進(jìn)行遠程監控，以實時掌握消防系統的運行狀态。
一旦發(fā)生火災，系統就會(huì)將(jiāng)火災報警信息實時傳送至城市應急聯動中心，達到迅速發(fā)現、快速處理各類火災隐患的目的。
6. 智能(néng)家居
智能(néng)家居系統就是通過(guò)互聯網和物聯網使工作生活場所實現智能(néng)化、自動化，利用先進(jìn)的互聯網絡、電氣自動化技術、RFID、ZIGBEE、無線電技術，將(jiāng)智能(néng)燈光、智能(néng)家電、智能(néng)監控、智能(néng)安全報警等系統有機的結合在一起(qǐ)，通過(guò)網絡來管理相關設備和實時監控辦公場所的系統，以此來爲園區企業及員工提供優質舒适、高效節能(néng)、健康環保的工作及生活環境，給人才帶來輕松、愉悅、便捷的工作、生活環境。
7. 智能(néng)應急指揮
通過(guò)將(jiāng)防盜報警、視頻監控、門禁、消防等系統連接起(qǐ)來，提供數字化預案支持、多系統聯動、警情實施感知及主動通報、基于電子地圖的警情實時标繪與分析、智能(néng)應急輔助決策及遠程監控指揮等功能(néng)，提高園區應對(duì)各類突發(fā)事(shì)件的快速反映能(néng)力。
物聯網技術的出現及發(fā)展將(jiāng)對(duì)智慧園區的運維管理帶來新一輪的科技革命，也會(huì)促進(jìn)智慧園區的信息化建設進(jìn)程，推動智慧園區行業邁進(jìn)智能(néng)化時代。
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